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• 房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均：3星|冯仑《冯仑：买房这些事儿》

  作者：左其盛 发布时间：2019-07-31 15:24:06

  “

  简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。”

  

  01

  —

  作者对房地产的宏观微观点评文集。没注明每篇文章的写作时间，看内容大部分说的是2017、2018两年内的事。

  有一些买房相关的内容，跟一些实际操作的人比起来不够接地气，也有对行业宏观政策的点评，不如专业的研究者严谨。还有少量作者个人的经验，比如“从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着”，“医疗机构是我们最好的租客”。书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。

  书中作者的几个重要观点：

  1：未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均

  2：小产权房“转正”的成功率基本为0；

  3：环京楼市是投资大坑；

  4：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发；

  总体评价3星，有参考价值。

  

  

  02

  —

  以下是书中一些内容的摘抄：

  1：一个城市新房销量和二手房销量的比例,又叫新房二手房成交比,是评判房价会不会大涨的标准。P13

  2：这些细微的差别,体现了男性和女性的不同。女性更多地选择安全性、舒适性高,同时户型偏小的住房,但男性更激进,容易快速做出决策,喜欢户型偏大的住房。了解这些细微的差异和区别,让男性更懂女性,也让女性更懂男性。在相互了解的基础上,很多矛盾和问题便迎刃而解了。P28

  3：梳理一下中国楼市调控史,我们就可以发现:在2004年土地出让市场化改革以后,大型的房地产调控一共有4轮,分别在2006年2010年2013年和2017年,大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的,还有大调控里的小调控。P31

  4：全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种:美国式、新加坡式,德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市的发展,20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,留出40%的市场空间;他们大部分人都去租房,在房子上赚钱的概率大大降低。P32

  5：另外,我一直觉得,房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右),而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样的表述才准确。如果进行楼市调控,那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。P33

  6：实际上,新加坡并不是全世界房地产发展水平最高的国家。我出国的次数很多,对美国房地产模式最认可。美国房地产走得最靠前的领域,主要集中在住宅以外的商用不动产的细分市场,包括五大类市场:写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。P37

  7：如果新加坡人选择冒险创业,把组屋卖了弄点钱创业,创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。为什么新加坡人不太敢创业?因为他们一旦失去了既得利益,就追悔莫及。P43

  8：简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。P56

  9：“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。P56

  10：限售的本质是去杠杆。按照房地产市场3~5年的交易周期来看,实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场,这会明显打击投机和部分投资需求,使房地产的投资属性降低,代价就是牺牲当地楼市的短期活力。P59

  11：我们之前也讲过,中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中,不动产金融的创新空间也会加大。2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资,这是一个非常好的信号。P65

  12：以我之见,现在还鼓吹买房赶趟、“金九银十”批量促销,是对买房者不负责任的行为,是在编织销售谎言。未来,房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小。开发商和买房者,都应该在全新的形势下学习控制风险,管理投资预期。P100

  13：小产权房的建造与交易是不合法的,它只具有有限的房屋使用权,没有完整的产权。小产权房不受现有的房地产相关法律法规保护。在分析了小产权房“转正”的重重困难之后,我认为它“转正”的成功率基本为0。P116

  14：据我观察,每年第三、四季度,首付分期的活动如火如荼。为什么在这个时间段出现这种局面?归根结底,开发商在年底需要冲业绩。首付分期可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱。P119

  15：这背后还有一个专业的知识点——新房和二手房的销售计价标准截然不同。据我所知,一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房,往往需要支付高达总房款5%的佣金。所以,相比传统的代理,中介的效率更高,赚的钱也不少。P120

  16：选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势。在一般情况下,银行的放款额度在春节后都比较宽裕,不仅批准贷款的难度没这么大,而且放款的速度会更快一些,比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。P137

  17：其实,虽然政府和买房者分享共有产权房的产权,但不影响它是正规大产权住房的事实,所以,共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样,都可以享受落户和入学政策的利好。P190

  18：首先来说“带看套路五连招”。带看指中介带有意向的客户实地看房的过程。在所有环节中,中介最能够掌控节奏的部分便是带看,对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环。带看的节奏直接决定了中介能不能搞定这一单买卖。P204

  19：第三招,一般中介在第一站不会带你去看最好的房源。一般的带看节奏按照“中差好”的顺序进行,即先看一套比较普通的房源,再看一套买房者看不上的,最好的房源放在最后看。这样能够让买房者自己体验和对比,便对第三套房源更加青睐。P204

  20：这位通过贷款方式租房的新深圳人,在签订贷款合同的同时,也锁定了这套房子的长期租住权,几年内他都不需要换房子,在居住体验上和买房的区别不大。租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内,所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客,并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。P230

  21：中国的社区跟国外有很大不同——西方国家没有居委会这一说,但业主委员会的权力非常大,甚至大到可以决定谁能在他们的社区里租房或买房。针对想来租房或买房的人,业主委员会制定了一套规则,保护社区已有的租户和业主的共同利益。P254

  22：从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作,我们可以看出政府对市场走向的预期:产权是不是个人100%占有不再那么重要,更重要的是保证刚需群体有房可住。P263

  23：无论是选择自住还是投资的炒房客,一直对环京地区的楼市寄予厚望,但是他们忘了一件事——环京地区在地理位置上相当于三四线城市,而在房价上绝对属于准一线城市。P265

  24：丹东是又一个典型的被中国人炒房炒热的城市,而且其位置之偏、城市发展水平之低,房价上涨原因之奇超越了全国很多城市。P274

  25：2017年,杭州、武汉、成都、郑州、西安作为新一线城市表现出最高的人才吸引力,2018年年初,离开北上广深4个城市的求职者中,有35.5%的人选择了这5座新一线城市。P288

  26：一些海外房产的价格比中国二线城市还低,岛屿的价格也相当诱人——20万元人民币足以在美国买一个私人小岛。当人们痛苦于首付一两百万元只能在深圳买下又破又旧又小的房子时,那些总价低、风景秀丽的岛屿正向探索者和投资家招手。P298

  27：我认为,保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择。在目前情况下,保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案。P309

  28：实际上,房地产企业同时具备这三种属性,它既建造房子,又提供物业管理租赁、财富管理服务,同时它也提供金融性很强的投资产品。但是,如果要用一句话归纳,在行业内,我们大多认为:房地产是最具价值的、固定的人造空间。P311

  29：我们经常研究与房地产相关的人类行为,就此发现了一个跟社会学非常相关且有趣的现象——在整个空间行为里面,从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着。比如吃饭,在饭店里坐着的人比站着的人更能产生现金流量。P311

  30：很多经济分析师没有注意到,而我们注意到的一点就是,医疗机构是我们最好的租客。写字楼的租客一般只租1~3年,但是医疗机构的租期都是10年以上,而且给的租金非常高。P312

  31：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求,让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满,而是长期处于一个后开发过程——从人均GDP8000美元到3万美元,甚至5万美元的过程。P317

  全文完

  相关链接：

  被楼市绑架的香港社会，拼搏不再有用：

  4星《财经》2019年第9期

  4星|任泽平《新周期》：

  中国目前处在经济周期的底部，2019年上升

  2019是中美资产价格最低点，人生发财靠康波：

  4星|《涛动周期论》

  中国土地制度与房价走势相关9本书

  3星|徐远《城里的房子：

  读懂中国房产财富的逻辑》：

  一线城市核心区域的房价还会上涨

  应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商：

  3星|董藩《房地产的逻辑》

  2星|水库欧成效《如何获得真正的财富》：标题党，做大师状说书中他的两个观点能拿经济学大奖

  买下第一平米：

  年轻人首套房操作指南（知乎 羊迪 作品）（买房，每笔钱都得花在刀刃上）

  《掌舵》：

  二十年前房地产商发迹与商战史。

  三星推荐。

  严重剧透。

  《掌舵2》：

  地产商上市波折。

  三星推荐。严重剧透

  近年读了1008本书，挑出32本5星好书

  2019左其盛好书榜，没见过更好的榜单（截至6月30日）

  2019左其盛差评榜，罕见的差书榜（截至6月30日）

  2019年读过评过的198本书（截至6月30日）

  本号1008篇书评的索引与书单（截至6月30日）

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• 成功是一个复杂的公式

  作者：寻找火的凤凰 发布时间：2019-05-23 03:00:41

  很喜欢 故事性很强 而且还都是现实中实际的成功故事。通过故事来说明 成功不仅仅是一个因素决定的，而是很多因素共同作用的结果。

  看到很多关于这本书的评价说，书的技术性不强，没有什么新的理论。我倒觉得一本好书不一定是因为有了重大发现 ，而是能够把生活中的原则和理论以通俗的手法，系统的总结出来。就像 《成功人士的七大习惯》的作者所说的，他只是在总结all life principles, I do not invent them.。

  还有评价说，书根本没有讲怎么让自己去成功，现在的时事前景到底是什么。我觉得，那些所有告诉你该如何如何就会成功的书，才最没有什么价值。每个个体有太多的不同，好书最大的特点就是不会告诉你该如何做，却又通过书的内容让你不断思索自己该如何做。我觉得Outliers做到了这一点。

  最后，目前为止我最大的收获是，开始接受我没有成功（或者没有像自己期待的那样成功）的现实。因为太多的条件，过去真的不具备。同时，也知道了有哪些还是在现在的基础上可以继续努力，争取10年后有一个不同的自己

  书读完了，总结一下公式

  成功=智商不太差 +能吃苦耐劳（民族文化）+家庭教育给予必要的社会生存技能（家庭文化）+足够的训练（10000hours)+时代潮流

  套用书里的一句话，你如果具备以上成功因素中的一两个，你可能可以去一个公司工作。你如果具备三个，也许有几家不错的公司或工作供你选择。如果你具备了全部，那you can go wherever you want!

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• 激发管理潜能，更多的是对信念的思考

  作者：雪儿 发布时间：2020-05-11 00:03:58

  当人们的行为与信念一致时，强大的力量就会产生。信念的力量是十分强大的，那么你的信念是什么呢？

  翻开尼尔·克雷格的《管理赋能》，我找到了答案。

  本以为是一本管理学的书，但是读过之后发现这是一本有关信念的书。受众群体可以是任何人，管理者只是其中的一部分。

  太久没有人跟我谈信念和理想了，当我还是一个孩子时，我有理想有信念，某一个特殊时刻我会获得极大的快乐，我甚至至今依然清晰地记得。这就是童年的神奇时刻。当我本科和研究生阶段，取得了些成绩的时候，我依然靠的是信念，喜欢有挑战性的活动，有竞争性的经历，我的大学生涯丰富多彩，太多太多让我骄傲和自豪的经历与回忆。

  但是毕业后，一切都平静了。对于马斯洛需求层次理论，五个阶段：生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现，我觉得我能达到第四阶段就不容易了，第五阶段已经放弃了。因为没有了真正的信念。

  《管理赋能》作者尼尔·克雷格着重于什么是信念以及为什么说它是重要的。描述了我们发现信念的3种途径，帮助我们了解信念是如何“领导”我们的。

  

  3种发现信念的途径，我竟然只对第一种有共鸣，第二和第三恰恰是我们所欠缺的。

  1. 来自童年时代或成年早期的神奇时刻；

  2. 我们生命中最具挑战的体验——熔炉故事；

  3. 在很长时间内激励着我们的激情活动。

  书中详尽的写了5个步骤， 保证你能进入信念的领域，引领我的信念是什么？找到贯穿自己信念的那根线。

  当我们找到信念之后，我们就开始“管理赋能“了。本书的第三部分就是最重要的核心部分了，深入分析了信念领导带来的影响。

  尼尔·克雷格从10个维度全面阐述了信念带来的影响以此来论证信念如何为管理赋能。其中我最感情兴趣的非“做难做的正确之事，而不是容易的错误之事“莫属了。因为几年前我就管理中”正确的事“研究许久。在我们自己的生活中，我们每个人都必须正视这个问题并回答：哪些是我们要做的”难做的正确”决定？我们需要采取什么行动？

  作者讲述了几个案例去讨论行为的正确性，但似乎没有什么明确的界定，反而留给读者的思考更多一些。其中有一个令我深思的问题：你最后一次因为一些真正重要的事情而采取冒险行为，是什么时候？它是否体现了你带给世界的独特礼物以及你的信念？

  就这个问题我真的思考良久，后来我发现这本《管理赋能》带给我的究竟是什么？我觉得不是信念，是更多层次的思考。信念不是一成不变的，不是永远存在的，它是随着环境和时间的变换而不断变换的。信念不仅仅是一个抽象的概念，而是直接关系到更深层的关系、更有效的领导力，拥有真正信念的世界比任何快速修复法都要更加直接、更有说服力、更令人满意。

  最后作者重申信念在领导中的必不可失，强调管理者要掌控自己的信念领域。我觉得，无论是不是管理者，生活也需要信念，我们要有掌控自己的能力。

  

  

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• 《新女孩》读书笔记

  作者：yobalcony 发布时间：2017-05-09 17:20:29

  一

  左格生忽然问：「袍子，新女为何失恋？」 王袍讶异，「你不知道？她尚未向你诉苦？」 「没透露。」 王袍心直口快：「那人以为她离家会带着上亿身家帮他创业，谁知新女甘心过寒窑生活，那人捱不住，毕业便走。」 左格生听完大力吸口气。 没想到他得来全不费功夫，可见各人有各人缘法。 「可是，」他疑惑，「得到田新这个人还不足够？」 「嘿，人家此刻女友是韩国三星系的亲眷。」 「哗，我此刻女伴只是一间酒吧的酒保。」 「阿左，不得玩弄感情。」

  三

  田新把电话交王袍，走近，伸手过去，颤手将襁褓轻轻抱出，看到一张梨子大小干瘪紫姜色面孔，探一下呼吸，「活着。」 王袍连忙报告，已经泣不成声。 田新做了件奇怪的事，她紧紧把那在生死界徘徊的幼小生命拥到胸前取暖，那布包何等肮脏，田新毫不介意。 救护车呜呜赶到，工匠与那客户匆匆引路。 田新瞪眼不愿把幼婴交出。 「田新，他要急救。」 救护人员解开包裹，把婴儿放毯子上检查，听心肺，喂水，给氧气，匆匆抱上救护车驶走。 警员向众人落口供。 田新受惊过度，浑身簇簇发抖，说不出话。 「谁，谁会把婴儿弃置锁上柜内？」 王袍听见另一警员回答：「上世纪七十年代，日本警方发现多宗类此案件，待开锁，婴儿已经死亡。」

  四

  「你不知关家事，我与他们比较接近，那关良辰，长到一岁，乖得不得了，睡醒就吃，吃完便睡，不吵不闹……」 「坏事。」 「果然，带到医生处注射防疫针，医生觉得不妥，说天下没有那么乖的孩子，检查之下，发觉是个聋儿。」 王袍张大嘴。 「关氏连忙环球找专科医生，结果在美国费城做人工耳蜗植入手术，这孩子到五岁还不会讲话。」 王袍叹一声垂头。 「我可是歧视这孩子？当然不，我同所有知书识字的文明人一样，我不歧视任何人的残疾、倾向、选择、志愿，但我希望田新选一个健康阳光男子做对象。」 王袍已说不出话。 「与众不同的人一定吃苦，日久他们心里缺一角，对他们迁就、同情有时会造成反效果，但是阿新这孩子，唉，童年时想领养小动物，到庇护所一看，挑一只独眼猫，还有，三只脚的狗，因为『太不幸了，要多疼牠们一点』，这回子又来了。」 「我看新女未必知道关良辰失聪这件事。」 田太太忽然流泪。 王袍心酸，拥住她，一起哭泣。 「那不是疾病，那是先天性遗传，即是说，下一代亦有可能失聪，那项手术多么复杂危险，小小孩儿受如此苦楚，于心何忍。」 老佣人阿琛听见哭声急忙走出。 「太太什么事，何故哭泣？」 田太饮泣，「做两杯清凉茶。」 「立秋已过，还喝清凉茶？我去做西洋参茶，快止了哭，愁苦伤身。」 田太太继续诉苦：「这种事完全可以避免，她一定要孤意一行撞上去，我怎么向她父交代，又是我管教不严？」 两人坐困愁城。 阿琛轻轻说：「也许，未到这样严重。」她都听到了，「我也佩戴助听耳机，连隔壁夫妇吵架都听得一清二楚。」 王袍说：「阿琛千万别在新女面前提起此事。」 「为什么那么怕得罪那孩子？母女姐妹之间，有话直说。」 「阿琛，你不明今日世道，此刻，长辈怕小辈，无论发生何事，都是父母不对，不比从前，一顿板子，什么事都摆平。」 阿琛怔半晌，回厨房工作。

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• 无聊狗血之作，特别是书中的爱情桥段恐怕只存在于阿婆的美好幻想里。

  作者：crophen 发布时间：2021-05-26 15:47:47

  《利斯特戴尔勋爵失踪之谜》，偏喜剧套路的悬疑故事，实际上没有案件，挺无聊的。

  《夜莺山庄》，前半段带有点神秘主义色彩，事实证明梦与现实是相反的。主要描绘了一位勇敢机智的女性形象，但剧情发展有些强行。

  《列车上的女孩》，一个带点悬疑的爱情故事，剧情和人设有点玛丽苏了。

  《唱一首六便士的歌》，偏本格向，通过询问每个嫌疑人来调查真凶，故事中规中矩，犯案动机非常老套，真凶甚至就是小流氓水平。

  《爱德华•罗宾逊的男子气概》，一出喜剧，没有什么案件，单纯是误会导致的经历，讲一个懦弱的男人重拾自信的故事。

  《事故》，一个女性狠角色的故事，侦探角色自作聪明，最终付出代价。

  《简找工作》，为了避免被怀疑，在设陷阱的同时先埋下烟雾弹，真话假话各说一半，结尾又是爱情故事，感情戏非常突兀。

  《一个收获颇丰的星期天》，天降馅饼还是突遇横祸？总之人要满足现状。

  《伊斯特伍德先生的冒险》，什么事都比不上写小说重要…

  《金色的机遇》，我不知道为什么书名会取自这部作品，算是全书最差的几篇之一都不为过。又是玛丽苏式的爱情，没任何铺垫及人物心理转变，反正就是看到漂亮女人就爱上了。

  《王公的绿宝石》，如果一个人非常倒霉，那么根据人品守恒定律，他终将转运，重点是能否抓住这个机遇。

  《最后的演出》，一出黑色幽默小品，台上是戏，台下也是戏。

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